作者：李嚴冰（浩富財富傳承家族辦公室 中國部 中國會計師）

大陸不動產房屋過戶主要有以下幾種方式：買賣、繼承、贈與、遺贈。這幾種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同，那麼到底哪一種方式最合適呢？

1. 買賣

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果買賣的房屋購買時間超過五年，且為名下唯一住房，那麼就可以免徵個人所得稅和營業稅，只需繳納登記費、契稅、評估費、交易費等。但是買賣受購房資格的限制，如果買方沒有購房資格，則不能進行房屋買賣。

2. 繼承

繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以在實際操作中，繼承有非常嚴格的法律規定。如果台商要做房產繼承，要遵循大陸的〈繼承法〉。

在大陸《繼承法》中約定，遺產按照順序繼承，第一順序包括配偶、子女和父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。這其中，沒有涉及孫輩。...