作者：李春蕾（浩富商務聯盟合作之中國律師）

自2021年最新房產稅新政出台以來，近期，上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門聯合發文，個人住房房產稅正式開徵了。

政策重點解讀如下：

一、徵收對象

• 本市居民：在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
• 非本市居民：在上海市新購的住房。

二、住房套數計算

居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市範圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房），兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

三、稅率

• 0.6%：適用在一般情況下。
• 0.4%：僅適用於應稅住房每平方米市場交易價格 < 上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的。

四、計稅價格核定

應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。

納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格。房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。...