作者:李春蕾(浩富商務聯盟合作之中國律師)
老劉和老伴辛苦一輩子,攢下了一套市中心的三居室,現在他們想把這套房子過戶給唯一的兒子小劉。可是,老兩口意見不統一,老劉覺得應該在生前就過戶,省得以後麻煩;老伴卻覺得等過世後再辦理繼承手續更省心。這事兒一拖再拖,還差點影響了家庭和睦。
那父母的房子過戶給子女,「在世辦理」和「過世辦理」,到底哪個更划算呢?
在世辦理 (省事但費用高) |
贈與過戶 | 契稅 3% | 公證費 2% | 登記費 |
買賣過戶 | 契稅1%-3% (根據面積和是否唯一住房來決定) |
增值稅 5.6% (滿兩年則免徵) |
個人所得稅 1%–2% (住宅/非住宅) |
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過世辦理 (費用低但手續繁瑣) |
遺囑繼承 | 公證費 2% | 登記費 | |
法定繼承 | 公證費 2% | 登記費 |
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