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【中國法律】父母房產過戶給孩子,什麽時機最好?

作者:李春蕾(浩富商務聯盟合作之中國律師)


老劉和老伴辛苦一輩子,攢下了一套市中心的三居室,現在他們想把這套房子過戶給唯一的兒子小劉。可是,老兩口意見不統一,老劉覺得應該在生前就過戶,省得以後麻煩;老伴卻覺得等過世後再辦理繼承手續更省心。這事兒一拖再拖,還差點影響了家庭和睦。

那父母的房子過戶給子女,「在世辦理」和「過世辦理」,到底哪個更划算呢?

在世辦理與過世辦理表格
在世辦理
(省事但費用高)
贈與過戶 契稅 3% 公證費 2% 登記費
買賣過戶 契稅1%-3%
(根據面積和是否唯一住房來決定)
增值稅 5.6%
(滿兩年則免徵)
個人所得稅
1%–2% (住宅/非住宅)
過世辦理
(費用低但手續繁瑣)
遺囑繼承 公證費 2% 登記費
法定繼承 公證費 2% 登記費
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