作者：David Trunzo（浩富財富傳承家族辦公室 美國稅務部資深總監）

華人喜歡投資房地產，許多人成了高收入的屋主，面臨50%以上的所得稅負。下面是五條免稅和省稅的建議：

一、住在自己的房子裡至少兩年，可享受25至50萬元的自住房資本利得免稅。單身人士免25萬元的利得稅，已婚夫婦免50萬元的利得稅。這樣，可每兩年搬一次家，進行裝修和房屋整修，都可以享受這個這可以免掉50萬元的房產增值稅。

二、進行1031交換。屋主可以利用稅法第1031條「同類交易」通過交換類似的物業來無限期地延遲納稅。例如，你用50萬元購買了房子，又花了10萬元進行改善，然後以80萬元的價格出售，獲得了20萬元利潤。如果放在口袋裡，但要為此支付5萬至10萬元所得稅。如果進行1031交換購買其他新的房產，就可以延稅。交換的財產必須是商業投資。房屋等值交換條款就是稅法第1031條交換條款（1031 Exchange）。該交換必須在45天內指定，前一項財產出售後180天內要買下後一項財產。只要願意用1031，可以一直不用繳房產增值稅。...