2018年美國新稅法開始施行，其中最引人注意的話題是20%合格商業所得扣抵額（20% Qualified business income deduction），該政策受益人包括出租房屋的業主，但該項優惠政策有諸多前提條件，還有被國稅局查帳的風險。

20%合法商業所得扣抵額，對出租房屋人士來說，是利好消息，但要注意如果屋主賺的「triple net」，即屋主沒有付房子的保險費等費用，沒有付產業稅（property tax）的紀錄，絕對不符合這項優惠政策。這樣的屋主也是國稅局最容易查稅的對象。

此外，這項政策還規定屋主每年要付出250個小時、為照顧房客付出的時間。「這不是一件容易的事。」2018年因為是新稅法落實的第一年，因此國稅局沒有太嚴格地要求房主提供250個小時服務時間的紀錄，只要求屋主回想是否有夠250個小時，但這不代表國稅局就不會不查稅。因此今年申報去年這項抵扣額的房東，有被查稅的風險。

而自今年1月1日起，國稅局規定房主要記下每個小時與房客互動的內容。這樣算下來平均每周要花五個小時。面對這樣的規定，出租房屋較多的房主較易達標。例如出租給三個房客，就比出租給一個房客容易達標。

因此20%合法商業所得的扣抵額固然很誘人，但享受這條稅法前還是要衡量利弊。為了省幾百元，在不符合規定下冒險享受，最後被查稅真的很不值得。...