闕姓房東去年10月租屋給吳姓房客，但沒多久套房廁所管線不通，導致糞水滿出淹進房間內，吳不滿致電告知想解約，事隔3天闕到場清潔並雇工整修，卻被吳男控告侵入住宅、竊盜；檢方認為，闕女為了清潔維修進屋，非無故入侵予以不起訴處分。

檢方調查，闕女去年6月將桃園市1間套房出租給吳男，雙方簽約1年，但吳才住不到4個月浴室內的管線就發生堵塞，導致糞水無法排出，溢出馬桶並淹進房間內，他立刻打電話要求闕處理，但對方沒有立刻到場。

吳還說，自己只能暫時投宿旅館、借住朋友家，但闕事後沒有徵得他同意，就多次擅自進入租屋處清理及雇工修理管線，自己的拖鞋、地毯也不翼而飛，控告對方侵入住宅、竊盜等罪嫌。

闕女辯稱說，接獲吳表示馬桶不通屋內淹糞水後，對方也表明不想再租屋，她覺得要盡快清理才不會影響到大樓其他住戶，所以事後進入房間清理、找人修理管線，並非無故侵入租屋處，另外過程還用塑膠袋把吳的東西收納放在屋內。

檢方認為，闕女得知吳表明不再租屋意願，為了清潔、修繕才進入房間，主觀上難認有侵入他人住宅故意，更非「無故」侵入，依法予以不起訴處分。

老式公寓、大樓的水管線是用鐵管，使用幾年後就會出現腐蝕而造成破洞漏水，除管線破洞外，若樓上住戶浴室地板磁磚鋪設不佳或年久失修，亦有可能使水滲進地板裡層進而造成漏水的現象。因此，公寓大廈常會有房屋漏水之法律爭議產生，至於本案中租到此類漏水房屋、滲水房屋之房客，得否提前終止契約？

依據民法第423條之規定，房東在租約期間，應保持屋況合於使用的狀態。再據民法第429條之規定，當租賃物因非可歸責於承租人之事由而存有物之瑕疵（如：漏水或本案中因管線阻塞造成之滲水）者，承租人得依民法第429條之規定請求出租人加以修繕。而民法430條則規定，如房東對房客的修繕請求置之不理的話，房客可以定先當期限，催告房東修繕之，如果房東仍然不為修繕，房客才可以選擇終止契約或選擇自行修繕並請求房東償還該費用，或將該費用從房屋租金中扣除之。

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