高雄城中城大火燒出老舊建物管理問題，高雄一名劉姓車主，幾年前將車停在承租的地下室停車位上，但因為該大樓已經老舊失修，停車位上方天花板大片石塊掉落將車砸毀，車主因有保車體險獲得17萬餘元的理賠，但保險公司認為該大樓管理不當，向管委會提告求償，儘管管委會認為該車位是建商轉賣他人，與社區無關拒絕賠償，但法官認為，該大樓雖是公寓大廈條例實施前興建使用，但因買賣車位時並未將車位上方天花板也約定車位購買人專有，天花板屬於大樓基礎構造，因此判決管委會敗訴得賠償保險公司損失。

依公寓大廈管理條第3條，公寓大廈有專有部分、共用部分、約定專用部分及約定共用部分。專有部分指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，也就是原則上公寓大廈內每一戶住家就屬於專有部分。而共用部分就是專有部分外之其他部分，若性質上允許的話，共用部分可約定專供特定區分所有權人使用，該部分就成為約定專用部分，反之專有部分也可約定開放共用而成為約定共用部分。

由以上定義可知，公寓大廈內停車位的性質屬於約定專用部分，不過其上的天花板，因屬於大樓基礎構造，依公寓大廈管理條例第7條屬於共用部分且不得約定專用。而依同條例第10條第2項規定，原則上共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。因此，管委會仍有義務維護、修繕停車位上方天花板。本案停車位上方天花板石塊掉落砸毀車輛，管委會即需負擔賠償責任。

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原新聞出處：【聯合新聞網 2021/10/25｜何祥裕】