隨著生活型態的改變，上班族下了班之後，往往會享受社區裡的公設來放鬆身心，而為了吸引更多買氣，建商更是主打公設多樣性來促進消費者買單，但其實設施的使用習慣因人而異，不是每個人都用得到。專家認為，現行很多公設並沒有普遍性被使用，時間久了空在那裡不僅像廢墟，還要額外花錢維護。因此，提醒民眾，花錢要花在刀口上，公設越多越豐富，不僅房價高，日後的管理費也會相當驚人。景文物業管理董事長郭紀子表示，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，如警衛室、郵件處理室、垃圾處理空間等，住戶使用頻繁，滿意度非常高。尤其是近年來宅配量快速成長，郵件處理室顯得越來越重要。若是此類公設不足，必然會影響到居住品質。

專家表示，公設越多不僅房價高，日後的管理費也會相當驚人。郭紀子指出，對於休憩或娛樂型的公共設施，如：運動類的健身房、游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室、運動吧等；注重書香氣氛的圖書館、閱覽室、安親教室等；娛樂類的KTV包廂、視聽室等；交誼類的茶道房、交誼廳、酒吧、媽媽廚房等；郭紀子認為，甚至一些豪宅規劃出保齡球道、高爾夫推桿果嶺、宴會廳等高機能公設。近年來發展得「太超過」了一些，公設使用率的高低不同，並造成住戶居住負擔加重，在經費不足的情況下，有的出現荒廢現象。

郭紀子說，從普遍情形來看，健身房因運動風氣興起、腳踏車停放空間因休閒需求、交誼廳因注重隱私代替住家室內客廳、安親教室因避免互相干擾、視聽室因影音效果優於居家，而普遍受到大眾歡迎，且這些公設維護費用較低。郭紀子直言，其他如游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室、運動吧、圖書館、閱覽室、KTV包廂、茶道房、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等等公設，使用率較低，都是「很廢」的噱頭！

現代公寓大廈林立，公寓大樓住戶甚多，為管理之便，多半設立管理委員會（管委會）代全體住戶管理公寓大樓，因此住戶需繳納管理費，以維持公寓大樓的管理，享受良好居住品質。

公共設施在公寓大廈管理條例中屬於第3條所稱之共用部分，而根據同條例第10條，共用部分的維護管理及修繕由管委會負責，費用則應由公共基金支付或全體住戶依專有部分面積比例分擔之，也就是俗稱的管理費。因此，若大樓有很多不必要的公共設施，住戶所繳交的管理費即有可能被浪費。

而預售屋買賣實務上常見廣告中標榜的公設與交屋時實際情形不符，這種情況消費者又可以如何主張權利呢？

如果與建商的買賣契約中有約定將廣告做為契約的一部分，而且當初就是看上這些公設才會想買該房屋，這種情形，如果建商交屋時公設與廣告標榜不符的話，已構成重大瑕疵，消費者可以依照買賣的瑕疵擔保責任，選擇減少價金或是直接解除買賣契約。另外，消費者保護法及公平交易法也規定建商應確保廣告內容的真實，如果違反的話，除建商可能受罰外，消費者亦可據以請求損害賠償甚至是懲罰性賠償金。

若有與預售屋或公寓大樓相關的法律問題，或公寓大樓需法律協助，均請洽浩富專業法律團隊。

原新聞出處：【好房網News 2020/07/20】